Guía hipotecaria
Gastos de comprar una vivienda
Gastos principales
Comprar una vivienda no implica solo pagar el precio pactado. Además de la entrada no financiada, hay impuestos y gastos asociados a la compraventa y a la hipoteca.
- Entrada no financiada por el banco.
- IVA en vivienda nueva o ITP en vivienda de segunda mano.
- Notaría.
- Registro.
- Gestoría, si interviene.
- Tasación.
- Otros costes vinculados a la operación.
Vivienda nueva y segunda mano
La vivienda nueva suele estar sujeta a IVA. La vivienda de segunda mano suele estar sujeta a ITP, con tipos que pueden variar por comunidad autónoma y por circunstancias personales.
Ejemplo orientativo
Si compras una vivienda de 250.000 euros y te financian 200.000 euros, necesitas 50.000 euros para la parte no financiada. Después debes sumar los impuestos y gastos de formalización que correspondan.
Preguntas frecuentes
Son iguales los gastos en todas las provincias
No. El impuesto aplicable a vivienda de segunda mano puede variar según territorio y pueden existir tipos reducidos.
Debo calcular margen adicional
Sí. Conviene dejar margen para gastos no incluidos en la simulación, cambios de tasación o requisitos concretos del banco.